划拨土地作价入股,土地资产评估,房地产评估公司

　　根据评估协会公布的指导价来看，常规的评估收费是根据评估值的差额累进计费的方式来收取服务费的。

　　评估收费模式一般是按照评估值的比例计费。

　　评估值100万以内：1500元起;

　　评估值100万~1000万以内：0.25‰~2.5‰;2500元~25000元;

　　评估值1000万~5000万以内：1‰;1万元~5万元;

　　评估值5000万~1亿以内：5‰;5万元~12万元;

　　以上收费标准仅供参考，实际的收费还要考虑到项目的复杂程度、评估时长、差旅等产生的费用。

　　像一些比较常见的评估，比如房屋资产评估、诊所资质审批评估，收费一般都比较低，而且1-2个工作日即可出报告。

　　综上所得：常见的单项资产评估收费是比较低的，比如房屋、设备、行政审批需要的评估报告(医疗执业、培训机构执业等);如果是评估股权、企业价值等资产组的资产评估，则收费较高一些，因为会涉及到评估师工作量的问题，工作量越大，收费也会较高。

　　农村征地评估程序及流程

　　1、办理用地申请

　　用地单位需要征用土地进行项目建设的，应当向土地所在地的区县国土房管局提交相关文件、资料，提出用地申请。

　　2、拟定征地方案

　　行政主管部门收到用地单位提出的用地申请后，应自申请之日起30日内拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案、工地方案。

　　3、征地审查

　　国土房管局根据各项征地相关方案编制建设项目呈报说明书，并报送同级人民审核。

　　4、征地审核与批复

　　行政主管部门收到建设项目呈报说明书和有关方案后，对文件资料符合条件的，应当在5日内报经同级人民审核。

　　5、征用土地方案的公告

　　征用农民集体所有土地的，征用土地方案应当在被征用土地所在的村、组内以书面形式公告，其中征用乡(镇)农民集体所有土地的，在乡(镇)人民所在地进行公告。

　　6、制定征地补偿安置方案

　　区县国土房管局根据征用土地方案和征地补偿登记情况，拟定征地补偿、安置方案。

　　7、征地补偿、安置方案的公告

　　有关人民的国土房管部门会同有关部门根据批准的征收土地方案，在征收土地公告之日起45日内以被征收土地的所有权人为单位拟定征地补偿、安置方案并予公告。

　　8、补偿安置的实施

　　区县国土房管局应当依照征地补偿、安置费方案向被征用土地的农村集体经济组织和农民支付土地补偿费、地上附着物和青苗补偿费。

　　9、颁发建设用地批准书

　　房地产估价，全称为房地产资产评估。台湾称其为"不动产估价";香港称其为"物业估价"，都是一个意思。房地产估价，是指估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的一种活动。

　　估价目的，是指估价结果的期望用途，或者说，是指为何种需要而评估房地产的价格。房地产估价目的具体可以分为土地使用权出让、作价入股、房地产转让、租赁、抵押、保险、纳税、征地和房屋拆迁补偿、房地产分割合并、房地产纠纷、房地产拍卖、投资决策及企业各种经济活动中涉及的房地产估价(如企业合资、合作、联营、股份制改组、合并兼并等);估价结果的价格类型也可分为土地出让、入股价格、买卖价格、租赁价格、抵押价格、投保价格、课税价格、征用价格和投资价格等等。需要指出的是，不同的估价目的将影响估价的结果。因为估价目的的不同，相应的估价原则、因素和采用的估价方法就有可能不同。

　　中合益德资产评估公司可以做的评估类目：

　　1、种植业资产评估业务：用材林、园林、果树、绿化树、采摘园、花卉等种植类资产评估业务;

　　2、养殖业资产评估业务：各类家禽牲畜养殖场、特种养殖场、水产养殖场等养殖类资产评估业务;

　　3、生产加工企业资产评估业务：各类加工厂、生产企业、制造企业、食品厂等生产制造类资产评估业务;

　　4、生活服务类资产评估业务：宾馆、饭店、农家乐、停车场、菜市场、加油站、旅游景区、商场、采摘园等生活服务类资产评估业务;

　　5、各项固定资产和单项资产。

　　如需相关评估请来电咨询。

市场比较法是常用且重要的估价方法，在该法中，比较实例的选择是方法应用 的基础，其甚至决定了估价结果的准确与正确。
在城镇土地估价中，市场比较法是比较 常用且重要的估价方法。在该法中，比较实 例的选择是方法应用的基础，其甚至决定了估价结果的准确与正确。
城镇土地估价需要依据的技术规范主要为标准《城镇土地估价规程》，依据规程，与市场比较法相关的重要术语及定义如下:
(1)市场比较法:根据替代原理，将 待估宗地与具有替代性的且在估价期日近期 市场上交易的类似宗地进行比较，并对类似 宗地的成交价格进行差异修正，以此估算待 估宗地价格。
(2)替代原则(替代原理):土地估价 应以相邻地区或类似地区功能相同或相近、条件相似的土地市场交易价格为依据，估价结果 不得明显偏离具有替代性质的土地客观价格。
(3)市场比较法中确定比较实例:“比较实例与待估宗地条件的相似大于差异 性;比较实例应为用途与待估宗地用途相同，土地条件基本一致，属同一供需圈内相 邻地区或类似地区的正常(或可修正为正 常)交易实例。
以上为选择比较实例时涉及的规程中的 主要内容，实际估价工作中，为避免出错，估价人员一般会选择与待估宗地紧邻、交易日期不超三年、土地用途相同的实际交易案例作为比较实例，这当然是稳妥的做法。

　　旧房地产评估的成本法

　　运用成本法评估旧建筑物的现实价值时,由于建筑物是在过去某时点建造的,所以不能采用建筑物原来的建造成本,而应以评估基准日的重新建造成本为基础,考虑评估对象的使用和磨损,扣除建筑物的贬值额。

　　旧房地产成本法的计算公式为

　　旧房地产评估价值=土地重新购建价格十建筑物重新购建价格一旧房地产贬值对于单纯的旧建筑物,计算公式为

　　旧建筑物价值一建筑物重新购建价格一旧建筑物贬值