来源:北京中合益德资产评估事务所(普通合伙) 时间:2025-03-01 15:26:55 [举报]
(1)评估人员进行现场勘查。
就是指评估人员对被拆迁房屋的各项技术资料进行现场测定。
(2)相关资料的综合分析。
这一程序的主要目的是合理地确定被拆迁房屋作价补偿的基本数据,为补偿提供可靠的依据。
(3)编写相关评估报告。
评估人员综合被拆迁房屋资料,提出作价评估意见,具体确定被拆迁房屋价格的重要过程。
(4)评估复核和审批。
在评估工作人员完成评估工作后,由复核员到实在进行复核,复核后报审批人员进行审批。
具体的赔偿项目包括:
1、房屋补偿费
用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。
2、周转补偿费
用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
3、奖励性补偿费
用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定,拆建单位严格执行,不得任意更改。
被拆迁人除了应得的房屋补偿费以外,还可得到搬家补偿费;设备迁移费;过度期内的临时安置补助费。
房屋拆迁涉及到的房屋价值是需要由的评估人员来进行评估,只有评估了之后才能支付补偿,在评估时就会行现场查看,结合当地的物价,人均收入,还有房屋的类型来进行确定补偿额,只有评估成功了之后才能与被拆迁方协商补偿的事项,这也是为了避免产生不必要的麻烦。
房屋评估的基本流程如下:
1. 明确评估基本事项:了解评估目的,确定评估基准日,并签订评估合同。
2. 制定工作计划。
3. 实地查勘收集资料:实地查勘是房地产评估工作的一项重要步骤,需要详细记录房屋的各项信息。
4. 测算被评估房地产价格:为求得一个公平合理的价格,一般会以一种评估方法为主,同时以另一种或几种评估方法为辅,以求互相对照和检验修正。
5. 综合分析确定评估成果。
6. 撰写评估报告。
在评估过程中,会考虑多种因素,包括市场因素、房龄、地段、户型结构、楼层、朝向、装修、物管、位置、配套和小区环境等。例如,房龄较长的房屋价值相对较低,而市场上受欢迎的户型、楼层和朝向通常会提高房屋的价值。装修程度和物业管理的好坏也会对房屋价值产生影响。此外,房屋所处的位置、周边配套设施的完善程度以及小区的环境和绿化程度等因素也会影响房屋的价值。
房地产评估流程是确保评估工作、的关键,它界定了从接受评估任务到完成报告的全过程中各阶段的任务顺序与逻辑关系。这程旨在明确每一步的先后顺序与操作方法,确保评估工作遵循科学严谨的原则进行,从而实现对房地产价值的准确判断。通过精心设计的程序,不仅提升了评估效率,也保障了评估结果的客观性和公正性。
标签:保定商铺评估怎么评估,房子评估价格收费标准,武汉厂房和土地资产评估怎么收费,东莞写字楼评估价格收费标准