土地估价咨询报告,房地产评估公司

来源：北京中合益德资产评估事务所（普通合伙） 时间：2024-11-22 16:59:49 [举报]

　　那么如何选择一家靠谱的资产评估公司呢?

　　资质

　　资产评估公司除了具备执业资质外，还需要在当地财政局进行备案并向社会公告之后才能进行执业。

　　所以除了查看评估公司评估师资质之外，还需要看一下该评估公司是否具有备案函。

　　收费

　　根据之前协会公布的指导价，各地起步价均为1500元，然后有合理且公开的收费标准，为了方便计费通常以千分比例来计费。

　　收费明显偏低，该评估机构可能存在的风险。若被查实，会影响到所出具的评估报告，具备评估虚假评估的风险。

　　

　　评估机构所属评估师都应该具备的评估知识，而且商务业务对评估流程以及相关业务都应非常熟悉，通过咨询沟通就可以分析出来。

　　农村征地评估程序及流程

　　1、办理用地申请

　　用地单位需要征用土地进行项目建设的，应当向土地所在地的区县国土房管局提交相关文件、资料，提出用地申请。

　　2、拟定征地方案

　　行政主管部门收到用地单位提出的用地申请后，应自申请之日起30日内拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案、工地方案。

　　3、征地审查

　　国土房管局根据各项征地相关方案编制建设项目呈报说明书，并报送同级人民审核。

　　4、征地审核与批复

　　行政主管部门收到建设项目呈报说明书和有关方案后，对文件资料符合条件的，应当在5日内报经同级人民审核。

　　5、征用土地方案的公告

　　征用农民集体所有土地的，征用土地方案应当在被征用土地所在的村、组内以书面形式公告，其中征用乡(镇)农民集体所有土地的，在乡(镇)人民所在地进行公告。

　　6、制定征地补偿安置方案

　　区县国土房管局根据征用土地方案和征地补偿登记情况，拟定征地补偿、安置方案。

　　7、征地补偿、安置方案的公告

　　有关人民的国土房管部门会同有关部门根据批准的征收土地方案，在征收土地公告之日起45日内以被征收土地的所有权人为单位拟定征地补偿、安置方案并予公告。

　　8、补偿安置的实施

　　区县国土房管局应当依照征地补偿、安置费方案向被征用土地的农村集体经济组织和农民支付土地补偿费、地上附着物和青苗补偿费。

　　9、颁发建设用地批准书

　　农村征地补偿评估标准

　　农村土地征收赔偿主要包括土地补偿费、安置补助费、和青苗补偿费。

　　，土地补偿费：土地补偿费一般为该耕地被征收年平均年产值的六至十倍。

　　第二，土地征收的安置补助费：按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助标准，为该耕地被征收年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，高不得超过被征收年平均年产值的十五倍。

　　第三，青苗补偿标准：对刚刚播种的农作物，按季产值的三分之一补偿工本费。对于成长期的农作物，高按一季度产值补偿。对于粮食、油料和蔬菜青苗，能得到收获的，不予补偿。对于多年生的经济林木，要尽量移植，由用地单位付给移植费;如不能移植砍伐的，由用地单位按实际价值补偿。对于成材树木，由树木所有者自行砍伐，不予补偿。

　　如有征地、拆迁评估方面的问题，请咨询我们。

　　土地拆迁补偿金标准与评估办法：

　　为确保被征收土地的补偿公平合理，特明确以下三类房屋的补偿金标准，均不低于征收决定公告日所在区域内商品房的市场平均价格：

　　1、低端被征收房屋(如棚户区平房、四层以下住宅)：补偿金应达到该区域内商品房平均市场价格的两倍，依据征收决定公告之日的征收面积计算。

　　2、中级被征收房屋(含四层以上住宅、车间、商业用房)：补偿金不低于征收日区域内商品房市场平均价格的1.5倍。

　　3、被征收房屋(如别墅、住宅)：补偿金至少等同于征收区域内商品房的市场平均价格。

　　此外，房屋征收评估办法将由住房和城乡建设主管部门负责制定，并在制定过程中广泛征求公众意见。在正式办法出台并实施前，暂停国有土地上房屋的征收与补偿活动，以确保政策的透明度和公众的参与度。

　　中合益德资产评估公司可以做的评估类目：

　　1、种植业资产评估业务：用材林、园林、果树、绿化树、采摘园、花卉等种植类资产评估业务;

　　2、养殖业资产评估业务：各类家禽牲畜养殖场、特种养殖场、水产养殖场等养殖类资产评估业务;

　　3、生产加工企业资产评估业务：各类加工厂、生产企业、制造企业、食品厂等生产制造类资产评估业务;

　　4、生活服务类资产评估业务：宾馆、饭店、农家乐、停车场、菜市场、加油站、旅游景区、商场、采摘园等生活服务类资产评估业务;

　　5、各项固定资产和单项资产。

　　如需相关评估请来电咨询。

　　新建房地产评估的成本法

　　新建房地产项目,如果评估基准日为房地产开发建成日,无须考虑折旧,可直接用开发成本计算。开发成本为房地产开发过程中所发生的各项费用,包括土地取得成本、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费、管理费用等。新建房地产成本法的基本公式为

　　新建房地产价值=土地取得成本十开发成本十管理费用十投资利息十销售税费十开发利润

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