公司股权转让评估报告-股权价值评估

来源：北京中合益德资产评估事务所（普通合伙） 时间：2024-11-09 15:45:54 [举报]

在股权价值评估方面，我们采用多种的评估方法： 1、资产基础法：这是一种以企业资产净值为基础进行调整的价值评估方法，通常适用于非上市公司的股权评估。 2、相对价值法：此方法需要满足两个基本条件，即存在活跃的股权交易市场和有可比较的同类公司。它常用于上市公司的股权价值评估。 3、收益折现法：又称折现现金流法，通过预测企业未来的现金流量，并选取适当的折现率将其折现至评估基准日，从而得出企业股权的现有价值。 以上就是股权价值评估的常用的三种方法，建议在进行股权价值评估时，咨询的资产评估师或机构，以确保评估结果的准确性和可靠性。

一般流程： 1. 委托评估机构：通常由卖方或买方委托的评估机构进行股权评估。 2. 收集信息：评估机构会收集公司财务信息、商业模式、市场地位等相关资料。 3. 进行评估：评估机构会根据收集的信息和适用的评估方法，计算出股权的价值。 4. 提交报告：评估机构会出具评估报告，说明评估方法、价值计算依据等内容。 5. 交易谈判：双方可以根据评估报告进行交易谈判，确定终的股权转让价格。

评估收费模式一般是按照评估值的比例计费。 评估值比例收费标准 评估值100万以内：1500元~2500元; 评估值100万~1000万以内：0.25‰~2.5‰;2500元~25000元; 评估值1000万~5000万以内：1‰;1万元~5万元; 评估值5000万~1亿以内：5‰;5万元~12万元;

对企业价值进行评估通常有三种评估方法： 资产基础法 资产基础法需要对企业各项资产与负债进行单评估，从而得出企业净资产价值,使用权资产的价值源于租赁协议的签订，协议价格不随市场价格水平变化而变化，因此使用资产基础法评估企业价值时，无需对使用权资产与租赁负债项目进行分别评估，租赁协议价格与评估基准日的市场价格的高低决定了该项租赁协议是否构成合同权益。 若二者之间存在差异，当租赁合同协议价格格，说明评估基准日该租赁协议有价值，此时该项使用权资产实质为有价值的合同权益无形资产;当租赁合同协议价格市场价格，说明此时形成协议负债，应在计算企业净资产价值时予以扣除。若二者之间无差异，则该租赁协议无价值，即该使用权资产无价值。 收益法 新准则租赁会计准则下，使用权资产及租赁负债全部计入资产负债表中，在评估过程中将折旧与利息费用包括在经营利润预测中，进一步转换为现金流，同时将租金包括在筹资活动现金流中。 这种处理方式使得评估结果与财务报表保持一致，但是由于企业每年支付租金，将会导致企业债权投资发生变化而不满足 FCFF 使用条件。 因此我们选用另一种处理方式，即假设使用权资产与租赁负债未入账，将租金包括在经营活动现金流中，后续无需计算使用权资产折旧与利息。 这种方法既满足了 FCFF 模型的使用条件，又避免了后续的纳税调整，与报表不一致的地方可以通过披露予以解释。 操作过程中对于利润调整有两种方法，方法一:将利润表中折旧与利息费用替换为使用权资产租金;方法二:在利润表计算出净利润后，将折旧和利息费用加回，再减使用权资产租金。 结合税法相关规定，涉及经营性租赁选用方法一，涉及融资性租赁选用方法二，两种调整方法不会对终结果产生影响。 市场法 市场法评估企业价值的前提是存在合适的可比较案例，在比较过程中可选用股权投资口径(P/ E)和全投资口径(EV/ EBIT)，在评估包含使用权资产的企业价值时可比较企业拥有使用权资产，保持评估对利润进行调整，将调整后的结果进行比较，并进行交易案例修正。

而且股权评估报告受法律保护，也具备法律效力。 更多详细内容可以查阅：股权评估报告，资产评估报告的作用、内容以及有效期。

股权转让涉及以下内容的，需要股权价值评估： （1）涉及国有资产和证券相关两个方面，此外，涉及到中外合资企业，税务部门往往也会要求提供资产评估报告。 （2）涉及到企业重组的也需要提供资产评估报告。 （3）私营企业股权转让给国有企业、事业行政单位的，也需要提供资产评估报告。

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