固原土地评估时间多长,土地评估公司,土地评估机构

　　根据评估协会公布的指导价来看，常规的评估收费是根据评估值的差额累进计费的方式来收取服务费的。

　　评估收费模式一般是按照评估值的比例计费。

　　评估值100万以内：1500元起;

　　评估值100万~1000万以内：0.25‰~2.5‰;2500元~25000元;

　　评估值1000万~5000万以内：1‰;1万元~5万元;

　　评估值5000万~1亿以内：5‰;5万元~12万元;

　　以上收费标准仅供参考，实际的收费还要考虑到项目的复杂程度、评估时长、差旅等产生的费用。

　　像一些比较常见的评估，比如房屋资产评估、诊所资质审批评估，收费一般都比较低，而且1-2个工作日即可出报告。

　　综上所得：常见的单项资产评估收费是比较低的，比如房屋、设备、行政审批需要的评估报告(医疗执业、培训机构执业等);如果是评估股权、企业价值等资产组的资产评估，则收费较高一些，因为会涉及到评估师工作量的问题，工作量越大，收费也会较高。

　　那么如何选择一家靠谱的资产评估公司呢?

　　资质

　　资产评估公司除了具备执业资质外，还需要在当地财政局进行备案并向社会公告之后才能进行执业。

　　所以除了查看评估公司评估师资质之外，还需要看一下该评估公司是否具有备案函。

　　收费

　　根据之前协会公布的指导价，各地起步价均为1500元，然后有合理且公开的收费标准，为了方便计费通常以千分比例来计费。

　　收费明显偏低，该评估机构可能存在的风险。若被查实，会影响到所出具的评估报告，具备评估虚假评估的风险。

　　

　　评估机构所属评估师都应该具备的评估知识，而且商务业务对评估流程以及相关业务都应非常熟悉，通过咨询沟通就可以分析出来。

　　房产价值的评估是一个复杂且综合的过程，需要考虑多种因素。以下是一些常用的房产价值评估方法：

　　1. 市场比较法：这是目前市场上应用为广泛的评估方法。它通过比较与待评估房产在位置、用途、结构、设施、质量、新旧程度等方面相似的近期已成交房地产的价格，来估算待评估房产的价格。这种方法的优点是直观、说服力强，易于被买卖双方理解和接受。

　　2. 成本法：成本法是通过计算房产的重置成本，再减去折旧来确定其价值。这种方法适用于那些无法从市场上直接获得可比交易价格的房产。

　　3. 收益法：对于可以产生收益的房产，如商业用房或租赁用房，可以采用收益法进行评估。该方法基于房产未来预期收益的现值来确定其价值。

　　在进行房产价值评估时，还需考虑以下因素：

　　1. 房产的地理位置：的地理位置通常意味着更高的价值。

　　2. 房产的房龄和状况：新建或翻新的房产通常价值更高，而老旧或损坏严重的房产价值则较低。

　　3. 房产的用途和类型：不同类型的房产(如住宅、商业用房、工业用房等)具有不同的价值特点。

　　4. 市场供求关系：当市场上需求大于供应时，房产价值往往会上升;反之，当供应大于需求时，价值可能会下降。

　　《房地产估价机构管理办法》人民共和国建设部令第142号

　　第四章 估价管理

　　第二十四条 从事房地产估价活动的机构，应当依法取得房地产估价机构资质，并在其资质等级许可范围内从事估价业务。资质房地产估价机构可以从事各类房地产估价业务。二级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算以外的房地产估价业务。三级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定以外的房地产估价业务。暂定期内的三级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定、城镇房屋拆迁、在建工程抵押以外的房地产估价业务。

　　房地产估价的具体业务范围如下：

　　1、房地产抵押、出资、处置价值评估;

　　2、地产转让价格评估;

　　3、司法仲裁涉及的房地产价值鉴定评估;

　　4、企业重组、改制土地价值评估;

　　5、土地出让价格评估;

　　6、土地转让、出租、抵押土地评估;

　　7、司法仲裁中涉及的土地评估;

　　8、征收土地税费涉及的土地评估;

　　9、其他目的的土地/房地产评估。

　　中合益德资产评估公司可以做的评估类目：

　　1、种植业资产评估业务：用材林、园林、果树、绿化树、采摘园、花卉等种植类资产评估业务;

　　2、养殖业资产评估业务：各类家禽牲畜养殖场、特种养殖场、水产养殖场等养殖类资产评估业务;

　　3、生产加工企业资产评估业务：各类加工厂、生产企业、制造企业、食品厂等生产制造类资产评估业务;

　　4、生活服务类资产评估业务：宾馆、饭店、农家乐、停车场、菜市场、加油站、旅游景区、商场、采摘园等生活服务类资产评估业务;

　　5、各项固定资产和单项资产。

　　如需相关评估请来电咨询。

　　土地评估的主要方法包括：

　　市场比较法：选取与评估土地类似的近期交易案例，通过对交易情况、交易日期、区域因素、个别因素等进行修正，从而确定评估土地的价值。例如，选取同区域、相似用途、相近规模的已交易土地进行对比分析。

　　收益还原法：根据土地未来预期收益，通过合理的折现率将其折现到评估时点来确定土地价值。比如，对于用于出租的商业土地，可以根据预期租金收益来评估。

　　成本逼近法：以取得和开发土地所耗费的各项费用之和为主要依据，再加上一定的利润、利息、应缴纳的税金等，从而估算出土地价值。

　　剩余法：通过从开发完成后的房地产价值中扣除开发成本、利润等，倒推出土地的价值。常用于待开发土地的评估。

　　基准地价系数修正法：依据公布的基准地价，结合评估土地的具体情况进行系数修正，确定其价值。

　　这些方法在实际应用中通常会结合使用，以提高评估结果的准确性和可靠性。

　　资产评估、房产评估、土地评估，有什么区别?

　　资产评估、房产评估、土地评估，很多人一直都分不清他们的区别，虽然都属于评估业务，但是有很大区别，仔细看看。

　　1、评估对象不同

　　资产评估:包括企业、机构、个人等拥有的各种资产，如房产土地、机器设备、车辆、存货、知识产权等

　　房产评估:不动产(房产(或含少许不可移动的设备设施设施、如空调、供暖设施及衣橱柜等)

　　土地评估:土地

　　2、评估目的所不同

　　资产评估的目的主要是为了帮助企业或个人了解其资产的价值从而做出相应的决策;

　　而房产评估的日的主要是为了房屋买卖、贷款申请、房产税评估、保险申请等;

　　土地评估师为了对土地进行全面、系统、科学的评价和估价，以确定土地的价值和利用潜力。

　　评估师在日常的工作中，遇到宅基地怎么做评估呢?

　　有哪些注意事项呢?

　　宅基地评估的难点?

　　一是宅基地权能界定不明晰，地价内涵无法界定;

　　二是宅基地基准地价建设缺少规范依据，技术思路尚不成熟;

　　三是由于市场缺少可比较、可参考案例，宅基地评估采取何种评估方法依然有待探究;

　　四是多年来宅基地大部分处于隐形流转的状态，导致流转交易数据和利用方式数据获取存在一定难度。

　　因此，厘清宅基地价值内涵、特征及其与城镇住宅用地之间的异同，是明晰宅基地基准地价评估技术思路的前提，也是评估宅基地价格的难点和基础。

　　旧房地产评估的成本法

　　运用成本法评估旧建筑物的现实价值时,由于建筑物是在过去某时点建造的,所以不能采用建筑物原来的建造成本,而应以评估基准日的重新建造成本为基础,考虑评估对象的使用和磨损,扣除建筑物的贬值额。

　　旧房地产成本法的计算公式为

　　旧房地产评估价值=土地重新购建价格十建筑物重新购建价格一旧房地产贬值对于单纯的旧建筑物,计算公式为

　　旧建筑物价值一建筑物重新购建价格一旧建筑物贬值