张掖估价公司-资产评估公司-评估公司电话

　　三种资产评估方法的联系与区别，市场法、收益法与成本法，均为核心评估手段。它们内在联系在于共同服务于资产价值的准确评估，信息互补提升评估全面性。区别则在于理论基础不同：市场法基于市场供求，收益法关注未来收益预测，成本法则从资产构建角度考量。此外，数据来源各异，市场法依赖市场交易数据，收益法需预测现金流及折现率，成本法则关注重置成本及贬值。适用场景上，市场法适用于活跃市场，收益法适用于稳定现金流资产，成本法则适用于新开发或市场数据不足的情况。正确理解这些联系与区别，有助于评估方法选择和评估流程的进行。

单项资产评估：各类房地产（商业用房、生产厂房、办公室、住宅、酒店、冷冻仓库、教堂、学校、高尔夫球场、度假村、码头、加油站、养殖场、农业基地、种植大棚）、各类机器设备（设备、进口设备、特殊设备、设备、普通设备、自制设备、化生产线、运输设备、模具、计算机硬件和软件）、林木、果木、花卉、景观等

中合益德资产评估公司收益法应用详解

收益法，作为评估企业未来预期收益现值的综合方法体系，遵循了资产评估中“利求本”的核心思路，即通过收益资本化或折现的方式评估对象价值。在本次评估中，中合益德资产评估公司特采用收益法，具体技术思路与细节如下：

一、收益口径明确化——权益自由现金流量

本次评估选定权益自由现金流量作为收益口径，该指标反映了归属于股东的现金流量，即在扣除债务偿还、资本性支出、营运资金变动后，股东实际可支配的现金流。计算公式为：权益自由现金流量 = 税后净利润 + 折旧与摊销 - 资本性支出 - 净营运资金变动 + (付息债务的增加/减少)。此口径与评估目的下的企业股东全部权益价值高度契合。

二、折现率计算——股东权益资本成本

与权益自由现金流量相匹配，折现率采用股东权益资本成本，通过资本资产定价模型(CAPM)计算：Re = Rf + βe × (Rm - Rf) + α。其中，Rf为无风险报酬率，βe为企业风险系数，Rm为市场期望收益率，α为企业特定风险调整系数。此模型确保了折现率与企业实际风险与回报水平相符。

三、收益期合理设定

鉴于评估对象为合营公司，经营期限明确为50年，故将收益期相应设定为50年。收益预测分为两阶段：阶段为近期至稳定前的过渡期，根据企业实际经营情况动态调整；第二阶段为稳定收益期，自2025年起至合营结束，假定企业保持稳定的收益水平。

四、评估公式应用

收益法评估公式为：P = Σ(Ai / (1 + Re)n + B。其中，P为企业股东全部权益价值评估值，Ai为预测期内各年权益自由现金流量，n为预测期年数，V'为预测期末回收资产价值，B为评估基准日溢余资产和负债。此公式全面考虑了企业未来现金流、折现率及终值，确保评估结果的科学性与准确性。

综上所述，中合益德资产评估公司在本次评估中，通过界定收益口径、科学计算折现率、合理设定收益期，并严格应用收益法评估公式，确保了评估结果的公正、客观与准确。