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评估机构在受理评估业务后，应至少两名评估人员负责。若委托人有要求，与评估对象及相关当事人有利害关系的评估人员需回避。
评估人员需对评估对象进行现场调查，收集并核查验证相关资料，作为评估依据。
长期股权投资资料
投资合同、决议、被投资单位资料
评估申报明细表
十、债权评估额外资料
抵押、担保、涉诉情况
清算受偿负债、费用测算
基于对项目内涵的深入理解，为使评估结论和报告便于审核，我们将搬迁损失评估细化为三大子项：不动产损失评估、停产损失评估及搬迁费用评估。这一分类不仅体现了对项目的深刻理解，也便于各方审核。其中，不动产损失用于与谈判补偿，停产损失需董事会和股东大会审议并向申报，搬迁费用则由大股东核准并出资。
在评估过程中，我们坚持“科学合理，不重不漏”的原则，加大现场核查力度，完成了评估任务，赢得了主管部门的肯定及各方的接受。具体做法如下：
不动产损失评估涵盖房屋、构筑物、管网及绿化等不能随迁的财产，其价值类型依据拆迁规定和标准确定。因缺乏可比工业建筑市场案例，我们采用成本法确定其价值。
停产损失评估则考虑搬迁导致的获利能力暂时损失，以搬迁期间企业净利润损失计算，依据年年均销售收入净利润率和当年预计月平均销售收入得出。
搬迁费用评估是对随迁财产从拆卸到新址安装试车全过程费用的估测，包括拆卸、包装、运输、安装调试等各项费用。
此外，我们还注意到：
根据补偿部门的不同，评估报告及价值类型需符合其规定。例如，房屋损失评估需遵循拆迁主管部门的方法，而间接损失则不纳入评估范围。
土地使用权虽以优惠价格租赁取得，但搬迁后失去使用权，形成损失，需向有关部门申报经济补偿。
评估过程中，需加强现场清查核实，确保各项财产“不重不漏”。
目前，该上市公司的搬迁损失评估结果已被各方接受，经济补偿顺利推进，工厂已在新址投产，成为当地的样板工程。
北京中合益德资产评估事务所(普通合伙)是财政局备案的正规评估公司，公司可提供全面而的资产评估服务，包括但不限于固定资产评估、无形资产评估、企业价值评估、房产土地评估、拆迁评估、无形资产评估、资产盘点、企业实缴增资等核心业务。我们业务覆盖全国，无论您身处何地，只要您有资产评估的需求，我们都会欢迎您选择我们的服务。
在评估范围内，北京中合益德资产评估事务所(普通合伙)涵盖了各种类型的资产。从房屋价值评估，涉及到拆迁房屋的特殊评估，再到企业整体价值的深度评估，我们都能提供的估价。此外，我们也处理公司股权评估，以确保您的权益得到公正体现。知识产权方面，我们涵盖商标、专利、发明、版权的评估，确保您的创新成果得到应有的价值认可。对于自然资源，如林地、厂房、养殖场、库房等，乃至采石场、砖厂、土地、道路、设备、机械、矿权等，我们都有的评估团队进行详细评估。我们还关注于绿色产业，如树木、果园、苗圃、花草，甚至石灰厂、水泥厂的评估等，满足您的需求。
我们的团队由一群经验丰富、知识扎实的评估师组成，他们对各类资产的价值评估有着深入的理解和到的见解。我们秉持公正、客观、的原则，以客户为中心，致力于为每一位客户提供个性化的解决方案，确保您的利益大化。
在业务流程上，我们始终坚持规范化、系统化操作，从初步咨询、现场勘查、数据分析、评估报告编制到后的报告交付，每个环节都严格把控，评估过程的与准确。同时，我们注重与客户的沟通，确保在整个过程中，您的需求和期望都能得到充分的考虑和满足。
我们不仅拥有广泛的业务覆盖、公正的收费标准，更有的团队和严谨的流程作为保障。所以选择我们就是选择、诚信和的服务。期待与您的合作，共同实现资产价值的大化。中合益德资产评估公司竭诚为您服务，欢迎您的来电咨询！
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