关键词 |
土地评估机构选定,土地市场法评估,土地评估报告流程,评估土地需要什么资料 |
面向地区 |
全国 |
那么如何选择一家靠谱的资产评估公司呢?
资质
资产评估公司除了具备执业资质外，还需要在当地财政局进行备案并向社会公告之后才能进行执业。
所以除了查看评估公司评估师资质之外，还需要看一下该评估公司是否具有备案函。
收费
根据之前协会公布的指导价，各地起步价均为1500元，然后有合理且公开的收费标准，为了方便计费通常以千分比例来计费。
收费明显偏低，该评估机构可能存在的风险。若被查实，会影响到所出具的评估报告，具备评估虚假评估的风险。
评估机构所属评估师都应该具备的评估知识，而且商务业务对评估流程以及相关业务都应非常熟悉，通过咨询沟通就可以分析出来。
新建房地产评估的成本法
新建房地产项目,如果评估基准日为房地产开发建成日,无须考虑折旧,可直接用开发成本计算。开发成本为房地产开发过程中所发生的各项费用,包括土地取得成本、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费、管理费用等。新建房地产成本法的基本公式为
新建房地产价值=土地取得成本十开发成本十管理费用十投资利息十销售税费十开发利润
个别因素是影响房地产价格差异的关键因素，尤其在同一区域内，它细分为土地与建筑物两个层面的个别因素。
土地个别因素
1、面积与形状：土地面积需与其利用性质相匹配，过小则限制用途;形状则影响利用效率，矩形等用地形态通常价格更高。
2、区位：核心区位因收益高、生活环境而价格昂贵。
3、地势、地质与地形：地势高、地质优良、地形平坦的土地更受青睐，价格也相应提升。
4、临街深度：土地价值随距街道距离增加而递减，近街地块价值更高。
5、规划用途、容积率与使用年限：不同用途土地价格各异，商业高，住宅次之，工业低。容积率适度提升能增加土地价值，但过高则因建筑问题而下降。使用年限长则地。
建筑物个别因素
1、物理因素：包括建筑风格、结构、材料、功能与工艺，直接决定房屋价值评估。
2、设备完善度：卫生、暖气、通信等设备完善度影响居住便利，是价格考量要素。
3、施工质量：抗震、防渗漏等质量指标不仅关乎成本，更影响性、安全性和居住体验，从而影响房价。
4、楼层与朝向：楼层高低影响使用功能及舒适度，朝向则关乎通风、采光，两者共同作用于房价。
以上因素共同构成了房地产价格的差异化基础，是评估与交易中不可忽视的关键点。
| 主营行业：资产评估 |
| 公司主营：企业资产评估,房地产评估,机械设备评估,专利评估 |
| 主营地区：中国 |
| 企业类型：个体经营 |
| 公司成立时间：2022-10-24 |
| 员工人数：51 - 100 人 |
| 研发部门人数：51 - 100 人 |
| 经营模式：服务型 |
| 最近年检时间：2024年 |
| 经营范围：一般项目:资产评估;企业管理咨询;工程造价咨询业务;信息技术咨询服务;社会经济咨询服务;商标代理;版权代理;税务服务;市场调查(不含涉外调查);技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广。(除依法须经批准的项目外,凭营业执照依法自主开展经营活动)(不得从事国家和本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。) |
| 是否提供OEM：是 |
| 公司邮编：100000 |
————— 认证资质 —————
